买房子契税分两种情况首套房和二套房首套房面积100平米以下税率1%超过部分1.5%二套统一3%而且面积超过120平米的按3%算。比如90平米以下首套免征契税这个政策是国务院2016年文件定的。买的时候要算总价乘以税率比如买单价1万2的100平房子契税是12万乘以1%等于1200元。

为什么这么算呢根据国家规定首套房和二套房税率差价是关键。比如90平米以下首套免征契税这个政策是国务院2016年文件定的。实际计算分三步总价乘以面积确定税率段总价除以单价算面积比如总价120万单价1万就是120平。超过120平的不管几套都按3%算。数据来源是住建部大前年统计显示全国契税平均税率2.3%其中首套占比78%。比如买单价1万2的100平房子契税是12万乘以1%等于1200元。但要是买150平二套房总价18万按3%算就是5400元。这里要注意免征面积是90平不是100平所以买90平以下是免的超过就要交税。