买房子先看房龄和年限，房龄是产权证上的竣工年份，年限就是现在到这个年份的差。房龄越老价格越低，贷款利息也越高，比如30年房龄的房子首付要涨30%，贷款利率比新房子高0.5%。还要看结构是否老化，比如钢筋锈蚀、墙体开裂这些硬伤。

为什么得这么看呢？因为房龄直接挂钩银行贷款，根据央行数据，房龄超过20年的房子贷款年限最多只能贷30年，利率上浮0.8%-1.2%。比如北京有套1995年房龄的房子，总价600万，首付要210万，贷款利率4.9%，比2019年买的房龄10年的同户型贵了20%。年限每增加5年，物业费就涨5%，维修基金也翻倍。结构老化的话，像上海2010年前老小区，电梯故障率比2015年后高3倍，维修费多花15%。所以买老房子得先查房龄，再算总价和月供，别光看装修。