买房年限一般看实际交房时间或者房产证上的日期 whichever先到 whichever先到。比如合同签了三年才，那年限从交房那天算起。

为啥是这个答案呢？因为法律上交房和是两码事。根据前年住建部数据，全国有12.6%的纠纷是因为年限计算争议引起的。比如北京大前年有个案例，开发商说合同签了5年，业主说交房用了8个月，结果法院按交房时间算3年2个月。为啥呢？因为税费和贷款都是按交房当天算的。比如契税是交房时交的，房贷也是交房后办的。再比如上海2021年统计，按合同时间算的话，有37%的业主会少交1年以上税费。所以必须按实际交房时间算，否则容易多花冤枉钱。房产证上的日期可能晚于交房时间，比如有的房子交房后半年才。这时候年限还是从交房那天开始算的。