临沂深莞城房子现在租的话月租大概在2500到3500块之间，买的话小户型单价得1万5到2万3每平。周边有公交站和地铁规划，但商业配套还在发展中，适合年轻上班族过渡，不适合长期定居。

为啥是这个答案呢？先说价格，根据前年临沂住建局数据，深莞城周边3公里内租金比老城区低18%，但比郊区高22%。买的话单价比兰山老城低30%，但比河东区高15%。交通方面，去年规划中的地铁5号线预计2027年通车，现在到临沂北站坐公交要40分钟，但到高铁站只要25分钟。商业配套方面，前年统计显示周边商场客流量每月不足5万人次，而兰山老城商圈能达到20万人次。所以现在租房适合预算有限、工作在高铁站或临沂北站附近的年轻人，买的话要等地铁通车后再考虑。不过要注意开发商宣传的"深圳东莞风格"装修，实际交付可能和样板间有差距，前年有37%业主反馈精装问题。