临沂南坊二手房现在价格稳中有降，不过学区房还是抢手。刚需盘均价六万八左右，改善型六万二到七万，前年8月成交了120套，环比降了五套。交通新修了临工路，但地铁还没通，周边商场少得可怜。

因为临沂南坊二手房价格走势跟学区挂钩，临沂一中初中部在辐射范围内，所以二手房源挂出去三天就有人看房。根据临沂住建局数据，前年1-8月南坊片区二手房成交均价6.8万/㎡，环比下降0.5%，但学区房溢价率保持在15%以上。临工路修到前年底，周边新增了三个便利店和两个快递柜，不过地铁规划还在报批阶段，未来三年内看不到动工迹象。刚需家庭现在入手能省两万左右，但投资的话得等地铁落地，至少得再等两三年。