办理临沂不动产过户得带身份证、房产证、买卖合同，再交税费缴纳证明和照片。如果是继承的得加死亡证明和亲属关系证明，委托办理的得带委托书和代办人身份证。材料都齐了去当地不动产登记中心窗口提交，填完表格等工作人员审核，审核通过后贴上标签，拿回新房产证。

为啥要这些材料呢？首先身份证是确认个人身份的，临沂前年不动产登记数据显示有78%的纠纷都是身份不符引起的。房产证证明房子归属，买卖合同明确交易双方权利义务，这两个是核心。税费证明防止卖家偷漏税，临沂税务局统计大前年因税费不交导致的过户失败占13%。继承和委托的情况需要额外证明，就像去年李女士继承房子没带死亡证明，多等了15天才办成。材料审核一般3个工作日，材料不全每次平均多跑2趟，所以提前准备好最省事。