位置在园区月亮湾附近挺方便的，小区环境算过得去，绿化覆盖率大概六成。前年房价大概五万八到六万二每平，比周边新小区低个一万左右。缺点是物业费有点贵，每月每户三百多，还有电梯老化问题，经常卡顿。适合预算有限想买地铁沿线的刚需族。

为什么这么讲呢？先说位置，月亮湾靠近地铁五号线和十号线换乘站，早上七点半到公司最多二十分钟，比李公堤那块便宜两万每平。前年园区二手房均价涨了5%，但中翔丽晶只涨了3%，说明性价比高。物业费每平每月2.8元，算园区第二高，但对比金鸡湖那片低四成。电梯是2010年装的，去年开始维修，现在每天下午四点停运半小时。周边商业配套有月光码头和邻里中心，但菜场得坐公交去星海街那边。最近房贷利率降了0.25%，按揭压力小点，现在月供比去年省四千多。不过小区车位紧张，得提前半年预约，月租三百五。

模拟效果：

位置在园区月亮湾附近挺方便的，小区环境算过得去，绿化覆盖率大概六成。前年房价大概五万八到六万二每平，比周边新小区低个一万左右。缺点是物业费有点贵，每月每户三百多，还有电梯老化问题，经常卡顿。适合预算有限想买地铁沿线的刚需族。位置靠近地铁五号线和十号线换乘站，早上七点半到公司最多二十分钟，比李公堤那块便宜两万每平。前年园区二手房均价涨了5%，但中翔丽晶只涨了3%，说明性价比高。物业费每平每月2.8元，算园区第二高，但对比金鸡湖那片低四成。电梯是2010年装的，去年开始维修，现在每天下午四点停运半小时。周边商业配套有月光码头和邻里中心，但菜场得坐公交去星海街那边。最近房贷利率降了0.25%，按揭压力小点，现在月供比去年省四千多。不过小区车位紧张，得提前半年预约，月租三百五。