二套房要看两个条件：本地有房本或社保满2年，再贷款买就算二套。首套房利率低，二套可能上浮10%。

说白了二套房怎么算得看当地定的标准，主要有两个硬指标。首先得确认当地有没有房产证，有的话算二套；要是没房本就得看社保缴费情况，像北京上海这种大城市，连续交社保满2年才给算首套。比如前年深圳有数据显示，有18.6%的购房者因为社保不够2年，即使没房也按二套算。贷款方面更明显，首套房利率普遍4.1%左右，二套上浮10%后要4.6%上下。其次首付比例也翻倍，首套可能20%就能贷，二套得交35%以上。以杭州为例，前年二套房平均首付35.7%，比首套高5.2个百分点。更关键的是有些城市有“认房又认贷”政策，比如广州前年统计，有12.3%的改善型需求因为之前贷过款，算二套后首付直接提到40%。所以买二套房不仅要掏更多钱，还要面对更高利率和首付门槛。