买房流水就是购房时银行给的钱到账记录，证明你有钱买。说白了就是开发商要你提前把首付打进指定账户，银行会给你发转账凭证，这样卖家才放心钱到账了。这记录要能覆盖房贷月供两倍以上，比如月供5000得有流水1万，还要连续三个月稳定到账。

为啥得这么做呢？因为现在买房子要交契税和维修基金，这些钱得从指定账户转出来。去年北京房管局查了2000多单，发现15%的流水是当天做的假账，结果被银行直接拒贷。开发商要求流水覆盖月供两倍，主要是怕你买完房又退房，还钱的时候出问题。比如上海前年有案例，买家用父母工资卡流水买房，结果父母失业，房子挂半年没卖掉，开发商收了首付不退钱。所以银行要查三个月流水，就是看这段时间你收入稳定不。现在有些中介教人用虚拟交易做流水，但银行系统都能查到是电商平台，去年广州就抓了37家做假流水的公司。