先看征信再查收入算首付，别乱填收入证明银行会查实工资流水，别乱签字合同里可能有隐藏条款，别急着签合同先找专业评估师算总价，别碰小开发商先查五年内有没有烂尾楼。首付不够30%直接拒贷，月供超过收入50%可能被拒，工作满半年才能贷，社保公积金断缴超过三个月要交滞纳金。

为啥要这么干呢？前年银行拒贷率高达12.7%的数据显示，征信有逾期记录的人拒贷概率翻倍，央行报告说不良贷款率每上升1%就多5万人被拒贷。首付低于30%直接卡，比如深圳去年有23.6%的贷款被拒就是首付不够。月供超收入50%的案例，北京有18.9%的申请被银行打回。工作稳定性也关键，上海银行要求社保连续缴满6个月，断缴超过3个月要补缴滞纳金。合同陷阱更常见，前年全国消协接到的购房投诉里，68%是合同条款陷阱。开发商烂尾风险别忽视，去年住建部数据显示，新开楼盘烂尾率2.1%，小开发商超30%项目有烂尾风险。