买的时候要算清成本和时间，卖不出去就先降价5%-10%试水，实在没人接手就置换小户型回血。如果持有超过5年，租金能抵扣月供的再撑着，否则赶紧止损。

为啥得这么干呢？因为现在市场周期到了调整期，大前年全国二手房挂牌量涨了30%，但成交价跌了8.5%（数据来源：贝壳研究院）。比如上海内环老破小，月供1万2，租金才4千5，光收租连利息都填不上。政策也卡着，限购城市转手要交5%增值税，持有成本高得吓人。要是买的时候没看准学区房政策变化，或者首付全砸在高价盘，现在卖掉至少亏20%-30%。就像杭州前年有1.2万套房子挂了半年卖不掉，只能降价8万8包税费。所以要么扛着等市场回暖，要么趁早换小户型或商铺，别让月供变成吞金兽。