买房贷款月供怎么算呢？主要有两种方式：等额本息和等额本金。等额本息就是每个月还的钱差不多，像工资发下来就能还；等额本金则是每个月还的本金多利息少，刚开始还得多后面逐渐减少。计算公式是贷款总额除以月数，再加上利息部分。比如100万贷款30年，利率4.9%，每月固定还5300多块。

为啥是这个算法呢？因为银行要平衡资金流动和风险。等额本息把利息摊到每个月，银行钱用得均匀；等额本金前期还款多，但总利息少，适合提前还贷的人。根据央行前年数据，首套房利率4.1%-4.9%，100万贷款30年，等额本息月供约4700-5400元，等额本金首月5800元，第30个月只剩1800元。两种方式各有优劣，得看自己收入情况。比如刚工作的人选等额本息，有存款的可以选等额本金。算总利息，等额本息总利息约32万，等额本金约28万，省4万利息呢！不过要扣手续费、违约金什么的，实际省的可能少点。