买房自己算流水就是准备买房时把每一笔钱花在哪记录清楚。比如首付要准备好30%房款，剩下的贷款；买装修材料要记清每样东西多少钱；交物业费、契税这些杂费也要单独记本上。这样到交房时能算出总花销，还能发现有没有多花冤枉钱。

为啥要这么记呢？因为买房钱花得实在多，少算一笔可能超预算。比如首付30%是硬指标，多花1万就得多贷1万；装修材料市场价波动大，记清楚能砍价；契税按面积算，100平房子要交1万5到2万，物业费每年至少收800。住建部前年数据说，70%买家因没算准流水导致超支。分阶段记钱，像首付、装修、税费分开记，到交房时加起来才清楚总花多少，还能发现比如中介费多收了500块这种问题。