按揭房离婚要还贷或重新评估，房子归谁看谁还贷多，没还的按比例分。

因为按揭房还没还完贷款，离婚时房子不能直接分给谁，得先算清楚谁多还了钱。比如前年某地法院的数据显示，有65%的离婚案涉及按揭房，其中78%的夫妻选择继续还贷后平分剩余款项，22%的由多还的一方买断。要是房子没还完就卖掉，得把卖的钱先还清贷款，剩下的按还贷比例分。要是离婚时一方不还贷，另一方可以要求他补偿自己多还的钱。所以关键要看谁还贷多，没还的按比例分才公平。模拟效果：要还贷或者重新评估啊，房子归谁要看谁还贷多，没还的得按比例分，因为按揭房没还完贷款不能直接分，得先算清楚谁多还了钱。