买房流水就是买房过程中所有钱的进出记录，包括首付、贷款、税费这些。比如首付要交30%，剩下的用贷款，税费大概2%，买完还要交契税和维修基金。这些钱都要按时间顺序记下来，方便查账和贷款。

为什么这样算呢？因为首付比例30%是银行规定的最低标准，前年全国平均首付比例是28%-35%，比如100万房子首付至少30万。贷款部分要看利率，现在首套房利率4.1%，30年贷款月供大概3000块。税费方面，契税1-3%加维修基金80元/㎡，100㎡总税费2万左右。这些数据来自住建部前年购房报告和央行房贷数据。所以流水要分四步写：首付时间、贷款放款、税费缴纳、收房款，每步都留凭证。连起来就是完整资金链条，防止资金链断裂或纠纷。