丰润恒益馨苑现在均价5800元每平左右，比去年同时候降了8%。位置在丰润区东外环和102国道交汇处，周边有超市、菜市场、医院和小学。最近几个月开发商搞促销，买两室送车位，三室送家电，价格比之前降了5%。不过要注意，这个小区是2018年交房的，现在二手房多，新房源少，所以价格波动大。

因为丰润恒益馨苑现在价格降了，主要因为这三个原因。第一是供应量增加，前年8月丰润区新房供应量环比涨了12%，这个小区附近还有两个新盘要上市。第二是促销力度大，开发商为了去库存，买两室送10万车位抵用金，三室送5万家电抵用金。第三是学区变动，之前对口的小学划片范围扩大了，现在有3个小区的孩子要转学。数据显示，前年丰润区二手房成交均价是5600元每平，这个小区比区均价高200元每平，但比周边老小区低15%。还有个细节，开发商说年底前签约送物业费，但合同里没写清楚具体年限，买的时候要注意看。要提醒，这个小区停车位紧张，现在二手房带车位的比不带车位的贵2万到3万。