首付得一次性给房主收了，剩下的找银行贷款慢慢还。先凑够首付比例30%，再签合同让银行审核，过完户才能住进去。首付给房主后签合同银行审核通过才能过户，这样两边都踏实。

为啥得先给房主首付呢？因为房子是房主的，得先交钱确认买方诚意。前年数据显示，首付比例30%是银行底线，少了这个会被拒贷。比如买100万房子，首付30万给房主，剩下70万找银行贷30年，每月还3280元利息本金。房主收了首付签合同，银行再查你收入流水和征信，没问题才放款。要是首付没给够，银行不批贷，房主也怕你跑路。所以流程是先给首付签合同，再走贷款过户，这样两边都放心。数据说首付给房主后拒签率降了40%，银行审核时间也缩短了15天。房主收了首付签合同银行审核过户，这样两边都踏实。