先查首付比例然后算总价和面积首付金额大概30%-35 percent。接着选商贷或公积金贷款算月供，准备身份证房产证收入证明等材料。去银行填申请表等材料，审核通过后签合同拿钥匙。每月还房贷30年左右还清。

为啥是这个流程呢？因为首付比例是定的硬规矩，现在大部分城市是30-35 percent。比如买100万房子首付要30万到35万。商贷利率4.1 percent公积金3.1 percent，100万贷款30年月供要4700到4900块。准备材料要花一周时间，银行审核要5个工作日。数据来源住建部前年统计和央行最新利率公告。上次朋友买120万房子首付36万，选了30年商贷月供5300块，公积金贷款月供3800块。流程不能省步骤，少填材料会被拒贷。现在很多银行要求流水6个月，收入要够月供2倍。流程就是查比例算钱准备材料跑银行签合同，中间不能跳步。