刚买按揭房的得先和银行签合同，交首付后银行和开发商办抵押登记。等房子交钥匙了再办过户手续，房产证名字才能写自己。要等开发商交钥匙满三个月才能去房管局领证，期间每月还要还房贷。

为什么得这么走流程呢？因为按揭房还没还清贷款，房子抵押在银行呢。根据住建部大前年数据，全国按揭房占比达78%，平均周期是5-8个月。银行要确认开发商把预售资金存进监管账户才能放款，这得30-60天。等房子验收合格后，开发商才给钥匙，这时候才能去不动产局提交材料。比如北京前年统计显示，有12%的按揭房因为开发商资金问题导致证照延迟，所以得等开发商先办好五证。每月还贷记录要连续12个月良好，才能通过银行审核拿证。整个过程就像接力赛，银行、开发商、房管局接力跑，哪环掉队就全卡住。