买楼房要算贷款得先搞清楚首付多少，剩下的按揭多少年还。首付一般是总房款的三成到五成，剩下的部分算贷款。月供算钱公式是（贷款本金×月利率）÷（1-（1+月利率）^-贷款月数）。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，30年月供约3220元。

首付比例最低20%到30%这个政策是银行定的，现在首套利率4.1%的话，月利率大概0.345%。算的时候先把总房款减去首付，剩下的算本金。比如100万房款首付30万，贷款本金70万。然后月利率除以12个月，30年等于360个月。公式里的（1+月利率）-贷款月数要用指数计算，比如（1+0.345%）-360次方。算出来分母是0.876，分子70万×0.345%等于2415元，月供就是2415÷0.876≈2760元。不过实际可能多几百块，因为银行会收手续费。这里算的是纯数学，实际要考虑税费和保险费。比如现在有的地方首付比例最低20%，但首套利率4.1%对应月供大概2800元左右。