买新房网签完别急着收房钱，得按顺序走几步。首先开发商要把合同和资料提交给自然资源局和住建局备案，这一步大概需要15-20天。接着要交契税和房屋评估费，现在契税按1.5%-3%算，评估费大概每平米30-50块。等资料审核通过后，自然资源局会发《不动产权证》，开发商才能给钥匙。

说白了这流程是怕开发商跑路或者偷工减料。根据住建部前年数据，全国新房网签后拿证平均要45天，最快30天，最慢90天。比如北京大前年规定必须30天内，上海要求45天，因为要等施工验收和资金监管到位。开发商要拿证才能收尾款，资金监管账户才能解冻。契税和评估费是收的，证明房子合法了才能交税。比如100万房子契税1.5%就是1.5万，评估费按1.1万算。现在很多城市用“交房即交证”政策，但普通情况还是得等备案审核完才能领证。