超过五年的二手房交易税费要看两种情况。一种是满五唯一，不用交增值税和个人所得税。另一种是满五不唯一，增值税按差价5.6%算，个税1%。如果是满两年不唯一，增值税按差价全额5.6%，个税1%。注意满两年不唯一和满五年不唯一的主要区别在增值税部分。

这个答案是因为中国从2016年就实行了满五唯一免征政策，2021年又新增了满两年不唯一的增值税调整。根据国家税务总局数据，大前年全国满五唯一交易平均节省税费约8.2万元，而满两年不唯一则需缴纳约差价5.6%的增值税。比如北京一套房满五年唯一交易不用交增值税和个人所得税，如果是满两年不唯一增值税按差价5.6%个税1%。这和各地房价有关，上海同理但个税可能有0.5%浮动。所以满五唯一最划算，超过五年不唯一就要算差价了。