想办二套房贷款得先交七成首付，利率比首套高个两三厘，银行得看你的收入证明和房产评估。先去银行填申请表，提交收入流水和房产证，然后等银行调查两三天，通过的话就能签合同拿贷款了。

为啥现在二套房利率四点八五厘呢？现在首套利率是四点一五厘，二套上浮三十基点，首付得七成。央行前年数据说全国首套房平均利率4.1%，二套平均4.85%。银行这样定是因为二套房风险高些，多收点利息防坏账。首付七成也是怕你资金链紧，现在房贷要还二十年，每月利息得四五千呢，得有稳定收入才批得下。数据来源是央行每月房贷报告和六大行官网公示。