二手房0首付说白了就是不用一次齐首付就能买房子。操作方式主要有三种：一种是首付分期，首付分12期或24期每月还；一种是公积金组合贷，用公积金贷款覆盖大部分首付；还有开发商给的购房优惠，比如直接免掉首付或者分期付款。举个例子来说，如果房子总价100万，首付分期每月还5000元，分24个月就是12万，剩下的88万用贷款。但要注意的是，首付分期会提高月供，公积金组合贷需要符合当地政策，开发商优惠通常只针对特定房源。

为啥是这个答案呢？首先得看政策规定，根据前年住建部数据，全国首套房平均首付比例是30%，但部分城市有首付分期试点。比如成都大前年推出的首付分期政策，允许购房者分12期支付，但月供会增加20%左右。公积金组合贷方面，北京前年数据显示，使用公积金贷款的首付比例最低可到20%，但需要连续缴纳公积金满12个月。开发商优惠方面，去年行业报告显示，全国约15%的开发商提供首付分期，但优惠幅度普遍在5%-10%。为啥不能全免首付呢？因为银行风控要求首付比例不低于20%，开发商优惠最多只能补足这个差额。首付分期虽然能解燃眉之急，但算上利息月供可能比全款首付高30%以上。比如100万房子，首付分期12万分12个月，贷款88万按4.2%利率算，月供6200元，比直接首付30万月供少2000元，但总利息多出2.8万。所以这三种方式各有各的利弊，得结合自身情况选。