二手房看房龄得先摸实墙根儿，管子老不老得摸手温儿。电路线像头发丝儿细的得注意，窗户框儿发霉的得算折旧费。产权证上年份是硬指标，但得查档案有没有大修过。

房龄超过20年的房子单价普遍降15%左右，北京五环内70年房单价比90年房低8万/套。上海老洋房30年以上房龄的每平多花3000块翻新费，但核心地段能涨回20%。得注意开发商房龄写的是竣工年还是过户年，有的精装房产权证比实际房龄晚5年。比如北京朝阳区2005年房龄的二手房，2010年翻新过的话，单价比纯老破小高12%。但要是电路没改，水管锈了，那每平得再砍2000块。房龄像人岁数，装修翻新是皱纹，结构老化才是真病根儿。