想买二套房的人得注意这三点：第一选利率低的银行，现在商贷利率普遍在4.2%到5%之间，公积金贷款能到3.8%左右；第二首付要够，首套房一般30%，二套房得35%起；第三别忘组合贷，比如用公积金贷30万，商贷补上剩下的，总利息能省两三万。比如去年北京有客户用这方法，100万贷款省了8万利息。

为啥这么选最划算？因为二套房利率比首套高0.8%到1.2%，比如现在首套4.2%的话，二套就是5.4%。首付多5%虽然每月多还几百块，但能省利息。公积金利率比商贷低1.4%，30万公积金贷30年，总利息少2.7万。数据显示前年全国二套房平均利率4.85%，组合贷平均4.3%，首付35%比30%多还月供约500元，但总利息省8万左右。比如上海张先生100万贷款，选组合贷首付35万，总利息比纯商贷少11万。所以先找利率低的银行，再算组合贷和纯商贷的利息差，选首付少利息省的方案。