买新房要办按揭得先去银行啊！先带齐身份证、收入证明这些材料，找银行客户经理聊。经理会算首付多少，比如总价100万得先交30万，剩下的70万可以贷款。选好贷款年限，30年或20年，利率大概4%左右。签完合同银行放款，开发商才能收房。

为啥是这个流程呢？因为银行要确认还款能力，首付比例30%是行业规矩，能降低风险。据统计前年全国首套房平均首付30%，贷款利率4.1%左右，30年月供要还4150元（按100万算）。先审核材料再谈贷款，这样银行能控制风险，避免烂尾。流程分三步走，先准备材料，再谈贷款，放款收房。模拟后可能变成“首付大概要30万，贷款30年月供四千多”，但意思不变。