想卖二手房子得做好三件事：擦亮房子要擦亮地板和墙面，修补小裂缝；拍好看的照片挂网上，多角度照清楚；定价不能太高，比市场价低个5%-10%。挂出去后隔三差五更新信息，有人来看房要准备好钥匙和资料。

为什么这么讲究呢？擦亮房子能提升买家信心，链家前年数据显示，同等价格擦亮的房子比不擦亮的卖得快15天。拍照片要专业，贝壳网统计过，带全景视频的房源看房量多30%。定价低20%看似亏钱，但能多吸引50%买家，成交周期反而缩短30%。比如北京五环房子挂价比市场低8%，一个月就卖出去了。现在市场买手多，他们喜欢看实拍图和清晰价格，信息越透明越容易成交。