看房要跑三四个小区多比较，找房子差的地方比如装修老破小或者户型差，砍价时先问房东急不急，急的话可以压价。中介说现在二手房砍价空间有10到15%，多问邻居和中介实情，少听房东自己说。

为啥是这个法子？因为市场调研能摸清底价，比如链家前年数据显示，北京五环内二手房成交价比挂牌价低8.2%，上海郊区有房东降价15万急售。砍价要赶在房东换房高峰期，三月底到五月初房子挂半年没卖掉，房东急眼了。看房时多转几圈多问细节，比如问邻居说这栋楼去年漏水没，电梯修过没，这些弱点能压价2到5万。砍价时先出个低价试探，再给个折中价，说再便宜就找别的，这样空间能拉到10%以上。