丽江公寓出租要看淡旺季差异大价格波动也大。旺季时游客多租金涨到2000-4000元每月空置率低到15%以下；淡季时游客少租金跌到800-1500元每月空置率飙到40%以上。位置好的在古城附近月租能到5000元但押金要付三个月。设施差的带独立卫浴的月租才1200元。要签合同得注意免租期和违约金条款。

丽江公寓出租淡旺季差异大是因为丽江年接待游客量超过5000万人次（前年文旅局数据），其中60%集中在6-10月旺季。旺季时古城周边公寓月均租金达2850元（比淡季高62%），空置率从淡季的42%骤降到8%（丽江房产协会前年统计）。比如五一期间束河古镇公寓满房率达92%但春节时空置率高达58%。租金波动幅度超过50%主要受游客量影响，淡季游客量下降70%直接导致租金腰斩。签合同时要明确免租期（旺季通常免租7天），违约金按月租金30%计算。比如签1年合同淡季月租1200元若提前退租要赔360元每月。