2020年投资二手房要看所在城市，一线二线涨多三四线稳，政策松了又紧，得算租金和税费。比如深圳全年涨15%，上海涨8%，但三四线多数涨5%以内。疫情初期贷款利率低，但下半年限购限贷又严了，买得早的赚了，买得晚的亏了。

2020年投资二手房要看所在城市，因为全国房价分化明显。一线城市像深圳全年涨15%，上海涨8%，主要靠外资和改善型需求撑着，但政策在6月突然收紧，二手房指导价出台，直接压了5%涨幅。三四线城市像佛山全年涨3%，东莞涨2%，主要靠棚改和人才引进，但8月后土地流拍率超30%，开发商降价卖房。政策方面，3月首套房贷利率降到4.1%，但9月又涨到4.8%，中间差了0.7%，买早的省了2万利息。持有成本方面，北京月租金回报率1.2%，上海1.5%，但税费加起来占房价3%-5%，持有3年才回本。所以得算好所在城市政策、房价走势和持有成本，比如杭州2020年二手房成交12万套，比2019年多20%，但2021年就跌了5%，说明短期套利难，长期要看人口流入。