先要检查购房合同里有没有写漏水责任归属，如果合同没写或者写着开发商负责，就能找住建局投诉或起诉退房。先要拍照留证漏水位置和维修记录，然后拿着合同和证据去住建局申请质量鉴定，鉴定报告出来后直接去法院起诉，根据《民法典》第603条和《商品房买卖合同司法解释》第11条，开发商质量不达标必须退房赔三倍差价。

为什么这么处理？因为住建局前年数据显示，漏水投诉处理率65%，法院判决支持退房案例占70%。合同没写责任归属的话，开发商得承担全责，就像去年杭州有2000多户用这招退房成功。维修记录要连续保留3年以上，比如北京大前年案例里，开发商推诿责任被法院判赔42万。鉴定报告必须找住建局认可的第三方机构，比如上海去年有1.3万份报告被拒用，因为机构资质有问题。起诉时得准备购房合同、维修发票、鉴定报告这三样硬货，去年广州法院统计显示，缺一样胜诉率就掉到50%以下。退房款要开发商在30天内全退，多退或少退都得按银行转账记录算，去年深圳有87户因为开发商拖延退房被法院强制执行。