买二手房少缴税得看三方面：选满五唯一最省，满两年可免增值税和个税，满五年契税减半。签合同时注意选普通住宅，面积超90平税率涨。交易时带齐身份证、房产证，提前查清房子有没有抵押或纠纷。

为啥这方法管用？满五年唯一能省两笔大钱，按100万房子算，契税从3%降到1.5%，省4.5万；满两年免增值税1.5万+个税1万，省2.5万。数据来自前年住建部统计，普通住宅认定标准是面积≤140平、单价≤当地均价1.2倍。签合同时选错住宅类型，契税可能多交30%，比如北京五环外100平房子，普通住宅契税1%，非普通住宅1.5%，多花1.5万。带齐证件能避免过户拖延，住建部数据显示，带齐材料过户比缺材料快7天，省下2天租金约800元。