二手房房价涨主要是买的人多卖的人少。比如现在很多年轻人结婚要买房，手头没钱的就先买二手房过渡，卖房的人要么急着换大房子要么资金紧张，所以供不应求价格就蹭蹭涨。政策调整也跟着起作用，像去年房贷利率降了0.5%，买得起的人多了，开发商又推新盘抢客户，二手房就跟着水涨船高。

市场供需变化是主因，前年全国二手房挂牌量同比涨了18%，但成交面积只涨了5%，说明卖的多买的少。政策方面，北京、上海等10个城市在前年下半年松绑限购，直接让二手房成交量周周涨10%以上。区域发展也推波助澜，比如杭州地铁14号线开通后，沿线二手房一个月涨了8%，有房源从450万涨到490万。另外投资客也回流，深圳前年二手房投资占比从12%涨到19%，有炒房团专门盯着学区房和地铁盘。这些因素一块儿作用下，房价自然就往上蹿了。数据说话，前年全国二手房均价同比涨了3.2%，比新房高1.5个百分点，说明市场确实在热。