买朝北房子的人多想卖又卖不掉，主要有三方面原因。首先光线差，冬天阴冷夏天闷热，居住体验差。其次价格低，普遍比同小区朝南房低5到8个百分点。需求少，购房者更倾向选南北通透户型。

因为朝北房子存在明显短板，所以市场接受度低。根据北京住建委前年数据，二手房挂牌量中朝北户型占比仅15%，比朝南户型少40%。成交周期平均多出30天，且议价空间比其他朝向高8-12%。比如朝阳区的某小区，大前年朝北房源成交均价比朝南低6800元/㎡，但挂牌量却高出3倍。由于采光和价格双重劣势，这类房源通常需要降价5%以上才能吸引买家。而且现在年轻人购房更看重居住舒适度，有小孩的家庭尤其倾向选南北通透户型，这进一步压缩了朝北房的市场空间。要说明的是，虽然朝北房不好卖，但若能通过装修改善采光或附加学区等资源，仍有机会提升转手速度。