买二手房遇到炒房客捣乱得先冷静处理。首先保留所有聊天记录和转账凭证，马上报警让警方介入调查。接着找律师查清楚房产证和合同有没有问题，如果炒房客已经签了合同但没过过户，可以起诉要求赔偿违约金。去房管局查清楚房子有没有抵押或查封。

为什么这么办呢？因为炒房客最常见手段就是伪造合同或恶意欠租，中国裁判文书网数据显示大前年类似案件增长30%。保留证据是关键，比如微信里说好过户时间、银行转账记录这些，在法庭上能当证据。查合同要看清楚有没有"先租后买"这种陷阱条款，去年北京有案例因为没看明白这种条款，租客被多收了8万押金。房产证要亲自去房管局查，防止炒房客用假证做手脚，上海去年就查获了200多起用假房产证炒房的案件。报警后警方会记录备案，如果炒房客继续闹事，就能用这个记录当证据。违约金条款一般写明3-5倍月供，这样起诉时能多要回损失。