首先满五年的房子卖的时候，增值税和个税可以免征，这个是政策规定。然后契税的话，普通住宅按1%算，非普通住宅按3%算。如果是满五唯一的话个税也免了，但契税还是得交。总成本主要是契税和中介费，中介费一般是总价2%到3%之间。比如总价300万的话，契税就3万，中介费6万到9万，总共9万到12万。

然后为什么满五年能省这么多钱呢？因为国家为了鼓励二手房流通，特意设置了五年免税期。根据前年最新政策，满五年且家庭唯一住房的话，增值税免征5年，个税免征3年。比如卖300万的房子，原本增值税要5.4万，个税要2.4万，契税3万，总成本12.8万。现在满五年免了增值税和个税，只剩契税3万，省了9.8万。不过要注意，契税还是按1%算，如果是500万的豪宅，契税就是5万。另外中介费虽然不能省，但有的中介会打折扣。比如北京上海这些大城市，满五年交易确实能省不少钱，但小城市可能政策执行得没那么严格。而且满五唯一要和房产证，证明房子是这个家庭唯一住房。满五年卖房能省增值税和个税，主要成本就是契税和中介费，这跟政策优惠直接挂钩。