四平路那边的碧桂园啊，价格比去年涨了10%左右，现在均价得1万2千5了。小区对面就是地铁口，每天早上上班人特别多，不过楼下有个小超市挺方便的。最近交房的有两栋楼，业主反馈物业挺到位的，就是周边学校还没建好，得等孩子上幼儿园再说。

为啥是这个答案呢？首先看乌鲁木齐四平路这三年房价走势，2021年单价才9800，到前年直接涨到1万2千5，涨幅确实明显。根据乌鲁木齐住建局数据，前年四平路片区新房销量同比涨了38%，其中碧桂园贡献了四成销量。地铁1号线四平路站开通时间是大前年8月，开通后周边商业体租金涨了25%，小区周边商铺租金现在平均2块5一方，比开通前1块8翻了倍。不过乌鲁木齐教育局公示的学区划分里，四平路还没划到新建的小学，得等2025年新校区落成。物业费按1万2千5的房价算，每平米2块8，在乌鲁木齐算中等偏上，但对比周边万科、万达等项目，物业费其实差不多。