资金监管就是买房时钱直接存在第三方银行，等过户完成才给卖家。这样即使中介或卖家出问题，钱也不会被挪用。比如签完合同先存首付，过完户再转尾款，全程由银行托管。买方还能随时查资金进度，防止被糊弄。

为什么这么重要呢？根据大前年住建部数据，全国二手房交易纠纷中资金问题占比达37%，其中13%涉及中介卷款跑路。比如上海去年有案例，中介收了客户200万定金不交房，结果钱全没了。监管账户就像安全锁，过户前钱在银行保险箱里，过户后卖家才能取。比如北京前年有数据，资金监管后纠纷率从21%降到5%，说明这招确实管用。而且现在很多城市要求必须监管，比如广州、深圳都规定全款交易必须托管，这样可以避免卖家突然反悔或跑路。