二手房贷款年限改怎么改呢？房龄加贷款年限不能超限，比如房龄20年，最多还能贷30年。银行看的是这个总和，超了就得涨首付或缩短年限。

为啥是这个规矩呢？因为房子越老越容易出问题，银行怕收不回钱。比如房龄超20年的，贷款年限最多30年，全国平均首付要涨5%到15%。数据说，房龄每增加5年，贷款年限就少5年，像30年房龄的只能贷20年。银行算过账，房龄+贷款超50年的，坏账率比普通多8%。所以银行规定房龄加贷款年限不超过50年，超了就得加钱或少贷。比如你买的房房龄25年，最多贷25年，要是想贷30年，首付得从30%提到40%。这规矩全国都差不多，有的地方还严，像上海房龄+贷款年限超45年就得全款。所以改贷款年限得先看房龄，再算还能贷多久，超了就得多掏钱。