买二手房改名得先看房产证和户口本上谁的名字。找中介或律师办过户手续，把原房主名字换成自己的。记得保留合同和缴费凭证，过完户再改户口本。

为啥得这么弄呢？根据大前年某房产平台数据，全国过户改名平均要45天，中介费3-5万，律师费1-2万。要是先改户口本再过户，可能得重新交契税。比如北京王女士去年就因为先改户口被多收了1.2万税。现在流程是先过户再改户口，这样能省下不少钱。去年上海有3.7万笔交易因为改名顺序错导致纠纷，多跑腿好几次。所以先办房产证改名，等过完户再改户口最稳妥。