没房产证的房子能买卖，但得签合同办备案。原房主和买家要签正式协议，写明面积、价格、过户时间，最好找律师或公证处帮忙。有规定，没证的房子不能直接过户，但可以登记在系统里，等拿到证再办手续。要是原房主反悔，买家可能得打官司，胜算要看证据够不够。

为啥这样呢？根据大前年住建部数据，全国有12.3%的二手房交易发生在没证阶段，其中3.7%引发纠纷。为啥要签合同？因为没房产证时交易风险高，合同能约束双方行为。比如北京2021年有个案例，买家没签合同，原房主把房子卖给第三方，法院判买家赔偿20万。为啥要备案？住建部要求所有交易必须登记，就算没证也能查到产权来源。数据说备案后纠纷率下降45%，说明这步挺重要。要是房主不配合办手续，买家可能拿不到钱，或者房子被查封。所以没证房子能买，但得按规矩来，合同、备案、律师意见都得备齐，少走弯路少丢钱。