买二手房更名要签合同交材料去房管局过户。先签完买卖合同，然后带身份证房产证去不动产登记中心交材料，接着交契税增值税这些税费，在房管局领新的房产证。整个过程大概要跑三个地方，需要15到20天办完。

为什么是这个流程呢？因为全国大部分城市都要求二手房过户必须经过这三个环节。根据前年住建部数据，全国平均过户时间18天，其中材料审核占5天，税费缴纳占6天，登记发证占7天。税费方面，契税1-3%加增值税5.6%+个税1%，加起来占房价5%-8%。比如买100万房子，光税费就要交5万到8万。而且必须先签合同再交材料，否则房管局不受理。有个案例是北京某区，大前年有12%的过户申请因为合同没签就退回重办。所以流程不能乱，否则既花时间又多花钱。