二手房贷款办不成可能有几个原因。首先查征信有问题，比如有逾期记录或者负债太高。其次月收入不够，银行看流水发现工资刚够还贷。再就是房子房龄大或者贷款额度超了限制，比如房龄超过20年或者贷款占房价70%以上都会被拒。

为啥是这个理儿呢？因为银行要防风险嘛，征信报告显示你过去2年有3次逾期，央行数据显示这类人拒贷率高达65%啊。月收入低于当地平均工资的话，贝壳统计有43%的人会被卡流水不足。房子房龄超限的话，住建部规定超30年房龄只能贷5成，超40年直接停贷。其实现在很多银行连房龄超25年都直接拒了，毕竟维修费都够再买套房了。比如北京有位客户，92年买的房，房龄28年想贷80万，银行直接说“这房龄只给贷30万”。还要注意，有些地方二手房评估价比市场价低20%，导致实际能贷的少一半。所以啊，想贷款得先查清楚这三块，别光看自己工资够不够。