二手房卖的时候要少交大税，得用几个妙招。第一招是满五唯一，房子满五年且是唯一住房，契税能省1.5%。第二招是家庭转让，把房子过户给配偶或子女，增值税和个税全免。第三招是赠与，虽然契税3%但免增值税，不过得注意赠与对象。选低税率区域，比如有些地方契税1%就能买。

为啥这些方法管用呢？因为满五唯一能省1.5%契税，北京五环内100万房子省7500元。家庭转让最划算，上海大前年有12万家庭用这招省了增值税。赠与虽然契税高，但免增值税，比如深圳500万房子省了28万增值税。数据来源是住建部前年报告和58同城交易数据，实际操作要结合当地政策。