买二手房出问题要找两边协商，协商不成就打官司。法院主要看合同写没写清楚，房子有没有产权证，有没有按合同付款。比如合同没写面积误差，法院就判退房赔差价。要证据比如合同产权证转账记录这些都要准备好，没证据就输。房子有抵押没解押，法院会判买方拿不到房，卖方得退钱。

为什么这么判要看三个重点。第一合同要写全，像面积误差超过3%就自动解除合同，大前年全国法院受理的二手房纠纷里合同问题占62%。第二产权要干净，有抵押或查封的房，法院直接判卖方违约，去年北京法院处理这类案平均退房款8万。第三付款要留痕，转账记录和收据缺一不可，上海前年数据显示没留证据的买方败诉率91%。所以打官司就像拼七巧板，合同产权付款证据这三块拼好了才能赢。