乐山现在卖二手房要交的税费变少了，但买的时候要查清楚自己是不是在限购区。现在契税按1%收，比以前低点，但满五唯一还能免增值税。不过像市中区、沙湾区这些地方，非本地人买新房要交3%契税，二手房也跟着涨。

为啥现在这样改呢？政策调整后税费降低，但限购区域扩大了。根据乐山住建局前年6月数据，二手房成交均价6200元每平，环比下降1.2%，其中限购区成交占比从35%降到28%。政策明确说满五唯一免增值税，但得提供近两年水电费单据和房产证，有些中介现在专门教客户整理这些材料。像东坡区去年有1200套房子因为没准备好材料被卡了，现在都提前一个月准备。政策调整后税费降低，但限购区域扩大了，外地人在主城区买二手房要交3%契税，比以前多花不少钱。