买房套牢了要冷静处理，先别急着卖掉。要么降价卖掉回血，要么置换小户型，要么出租抵月供，要么申请贷款优化，要么长期持有等升值。

为啥是这个办法？因为现在房价跌了，大前年全国二手房均价降了15%，转手成本要8%，这时候降价卖能少亏点。比如100万房子跌到80万，卖掉亏20万，但出租的话月租2500能抵掉月供2000，剩下的500当生活费。数据显示，前年房贷利率降了0.5%，提前还贷能省利息2万起。要是持有5年以上，2021年核心城市房价涨了8%，现在等涨回来。但得注意别选冷门小区，像学区房、地铁盘转手快，像偏远盘可能再跌10%。