买房子贷款就是先算总价减首付，剩下的算30年，每个月固定还钱。利息按总贷款乘利率再除360天再乘天数，这样算下来月供就出来了。

为啥这样算呢？因为银行要收利息啊！比如30年还100万，利率4.9%，算下来每月5300，其中本金占60%，利息占40%。这样分摊到每个月，前几年还的多是利息，后面本金越来越多。具体公式是月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^月数）÷（（1+月利率）^月数-1）。比如首付30万买100万房子，70万贷款，30年就是360个月，每月还5300。利息部分其实是银行赚的，时间越长利息越多，所以早还贷款能省不少钱。数据来源是中国前年房贷报告，30年等额本息还款方式下，总利息是本金1.5倍左右。