买二手房贷款得先准备材料看首付三成左右，选贷款方式有商贷和公积金，签合同前要查房子有没有抵押。先看首付再选贷款方式签合同，公积金贷款利率低但额度有限，商贷能贷到七成但利息高。

为啥得这么弄呢？因为现在政策要求首付三成三成左右，二套房要四成四成起。公积金贷款利率低至3.1%3.1%，但每家能贷多少得看当地政策。比如北京公积金贷款上限120万120万，商贷的话首套房利率4.0%4.0%，二套房4.9%4.9%。去年数据显示公积金贷款占二手房成交的35%35%，但最近政策收紧，现在只有28%28%了。所以先看首付再选贷款方式签合同，是因为首付不够就贷不了款，选错方式利息多花几万块，签合同前查清楚房子有没有抵押才能避免纠纷。比如有案例说房子被查到有抵押，结款批了又得撤回，白忙活半个月半个月。